こんにちは😃
春日部市およびその周辺地域にお住まいの皆様、ご実家や相続した家など、使われなくなった「空き家」をお持ちではないでしょうか？
「いつか使うかもしれない」「手続きが面倒だから」と空き家をそのままにしていませんか？
実は、空き家を放置することは、想像以上に大きなリスクを伴います。建物の老朽化だけでなく、法的なリスク、経済的な負担、そして何よりも地域社会への影響は計り知れません。
春日部市解体業の株式会社TSUNAGUが、空き家放置の具体的な危険性と、そのリスクを「安心」に変えるための賢い対策について、詳しく解説します✅
🏠空き家を放置する「5つの深刻なリスク」
空き家を放置することで生じるリスクは、多岐にわたります。ここでは特に深刻な5つのリスクについてご説明します。
リスク1：特定空き家・管理不全空き家への指定による「固定資産税の激増」
これが空き家放置の最も大きな経済的リスクです。
「空き家対策特別措置法」に基づき、自治体は管理が不十分な空き家に対し「助言・指導」を行う権限を持っています。その結果、以下のいずれかの状態にあると判断されると「特定空き家」に指定されます。
• 倒壊の危険がある
• 著しく衛生上有害となるおそれがある（ゴミの不法投棄、害虫の発生など）
• 著しく景観を損なっている
さらに2023年に改正された法律により、特定空き家に至る前の「管理不全空き家」も行政指導の対象となりました。
これらの指定を受け、自治体から「勧告」が出されると、これまで適用されていた「住宅用地の特例」が解除されます。この特例は、住宅が建つ土地の固定資産税を最大1/6に減額する非常に重要な措置ですが、解除されると固定資産税が最大で6倍に跳ね上がってしまうのです。
リスク2：倒壊・火災による「損害賠償責任」
建物の老朽化が進むと、台風や地震などの自然災害で倒壊するリスクが高まります。また、電気系統のショートや不審者の侵入・放火などによる火災リスクも無視できません。
万が一、空き家が倒壊したり、火災が発生したりして、隣接する家屋や車、通行人に被害を与えてしまった場合、所有者には多額の損害賠償責任が発生します。空き家であっても、所有者には「安全管理義務」があるため、この責任から逃れることはできません。
リスク3：害虫・害獣の発生源となり「近隣トラブル」に発展
人が住まなくなった家は、湿気がこもりやすく、手入れされない庭木は生い茂ります。これは、ネズミ、ハクビシン、コウモリ、シロアリ、スズメバチなどの害虫・害獣の温床となります。
これらの害獣は近隣の住宅にも侵入し、衛生環境の悪化や健康被害、そして建物の構造材を蝕む原因となります。近隣住民とのトラブルに発展し、自治体への苦情によって「特定空き家」指定につながるケースも少なくありません。
リスク4：強制解体（行政代執行）による「全額請求」
再三の「勧告」や「命令」にも応じず、危険な状態が改善されない場合、最終手段として自治体による「行政代執行」（強制解体）が実施される可能性があります。
この強制解体にかかった費用は、たとえ数百万円に上ったとしても、すべて空き家の所有者に全額請求されます。さらに、この費用を滞納した場合は財産が差し押さえられる可能性もあります。
リスク5：資産価値の低下と「売却の困難化」
老朽化が進み、建物が傷んだ空き家は、当然ながら市場での評価が低くなります。また、買い手側も解体費用やリフォーム費用を見込んで購入をためらうことが多く、結果として売却が困難になります。
さらに、行政から「特定空き家」に指定されてしまうと、その情報は近隣でも知られることになり、地域全体でのイメージが悪化し、資産価値はさらに下落してしまいます。
🔍春日部市解体業のプロ「株式会社TSUNAGU」が提供する解決策
空き家の問題は、ただの「老朽化」ではなく、法的な罰則や経済的な大損につながる「負の資産」です。
春日部市および周辺エリアで空き家問題に直面されている方は、建物の解体を専門とする株式会社TSUNAGUにご相談ください。解体は、単なる建物の撤去ではなく、リスクを断ち切り、土地の未来を切り拓くための最良の手段です。
1. リスクゼロへの最速ルート「安心の解体工事」
株式会社TSUNAGUは、老朽化した建物を安全かつ迅速に解体し、倒壊・火災のリスクをゼロにします。解体後に土地を更地にすることで、固定資産税の増額リスクを避け、近隣トラブルの原因を根本から除去します。
2. 「土地の価値を繋ぐ」ための総合サポート
解体後の土地は、売却、駐車場利用、新築など、新たな活用が可能になります。当社は解体業の視点から、お客様の土地活用計画に合わせた最適な整地を行い、「売却しやすい土地」「使いやすい土地」へとつなぐ（TSUNAGU）サポートを徹底します。
3. 地域密着ならではの「安全と配慮」
春日部市周辺の地理や住宅環境を熟知しているため、狭小地での作業や、近隣住民様への配慮が特に重要な現場でも、安心・安全な工事をご提供します。騒音・振動対策、適切な産業廃棄物処理など、地域社会との調和を重視した施工を行います。
📕まとめ：放置は最大の損失です❗️
空き家を放置することは、見えないところで「固定資産税の増額」「賠償責任リスク」「行政代執行」という爆弾を抱え続けることに他なりません。
春日部市で空き家の処分、解体、または賢い活用をご検討されている方は、リスクが顕在化する前に、株式会社TSUNAGUにご相談ください。
「特定空き家」に指定されてしまう前に、まずはお気軽に無料相談をご利用ください。私たち株式会社TSUNAGUが、お客様の不安を解消し、春日部市周辺の皆様の資産を守り、未来へとつなぐお手伝いをさせていただきます。
