老朽化した空き家の解体が全国的に加速中！
春日部市で「木造建物解体工事」を検討すべき理由と注意点🔍
こんにちは、株式会社TSUNAGUです🔥
近年、テレビやニュースで「空き家問題」という言葉を耳にしない日はありません。
現在、日本全国で空き家の数は増加の一途を辿っており、放置された老朽空き家が引き起こすトラブルが深刻化しています。
特に、埼玉県春日部市においても、長年住まわれなくなった木造住宅の老朽化が進み、近隣住民への影響や防災上の観点から「解体」を検討される方が急増しています。
本記事では、なぜ今全国的に空き家の解体が加速しているのか、その背景にある法改正やリスクを解説するとともに、春日部市で木造建物解体工事を依頼する際のポイントについて、株式会社TSUNAGUの視点から詳しくお伝えします。
1. なぜ今、全国で「空き家解体」が加速しているのか？
全国で空き家の解体が進んでいる背景には、主に3つの大きな理由があります。
① 「空家対策特別措置法」の改正と厳罰化
2023年に施行された改正空家対策特別措置法により、管理が不十分な空き家に対する自治体の権限が強化されました。
これまでは、倒壊の危険がある「特定空家」のみが勧告の対象でしたが、新たに「管理不全空家」という区分が設けられました。
放置して「管理不全空家」に指定され、自治体からの改善勧告を受けると、固定資産税の優遇措置（最大6分の1に減額される特例）が解除されてしまいます。つまり、放置しておくだけで税金が跳ね上がるリスクが現実のものとなったのです。
② 特定空家等に対する行政代執行の増加
倒壊の恐れがある、または衛生上有害な空き家に対して、自治体が強制的に解体を行う「行政代執行」の事例が全国で増えています。この場合、解体費用は所有者に全額請求され、逃れることはできません。
③ 地震や台風などの自然災害リスク
近年、日本各地で発生している巨大地震や大型台風の影響で、老朽化した木造建物の倒壊リスクが再認識されています。万が一、空き家が崩れて通行人に怪我をさせたり、隣家を損壊させたりした場合、所有者は莫大な損害賠償責任を負うことになります。
2. 春日部市における空き家と木造建物解体工事の現状
春日部市は、古くからの住宅街が多く、昭和の高度経済成長期に建てられた木造住宅が数多く残っています。これらの建物が築40年、50年を迎え、相続などを機に空き家となるケースが目立ちます。
春日部市特有の課題
• 狭小地や住宅密集地： 重機が入りにくい場所が多く、手壊し作業を併用する高度な技術が求められます。
• アスベスト問題： 古い木造住宅でも、屋根材や壁材にアスベストが含まれている場合があり、適切な調査と処理が義務付けられています。
木造建物解体工事を春日部市で検討する場合、こうした地域特性を熟知している地元の業者に依頼することが、トラブル回避の近道です。
3. 解体工事の流れ：株式会社TSUNAGUが大切にしていること
解体工事は、単に建物を壊すだけの作業ではありません。私たちは、お客様の大切な思い出が詰まった場所を「未来へつなぐ（TSUNAGU）」ための重要なプロセスだと考えています。
① 近隣住民への徹底した配慮
解体工事において最も多いトラブルは「騒音」「振動」「埃（ほこり）」による近隣クレームです。株式会社TSUNAGUでは、着工前の近隣挨拶を徹底し、丁寧な説明を行うことで、お客様と地域の関係性を守ります。
② 適正な廃棄物処理（マニフェストの発行）
解体によって出た木くず、コンクリート、廃プラスチックなどは、法律に基づき正しく分別・処理する必要があります。不法投棄を行う悪徳業者を選んでしまうと、依頼主であるお客様まで罰せられる可能性があります。弊社では法を遵守し、産業廃棄物管理票（マニフェスト）を適正に運用しています。
③ 滅失登記のサポート
建物がなくなったら、法務局で「建物滅失登記」を行う必要があります。この手続きを忘れると、翌年以降も固定資産税がかかり続けてしまいます。弊社では、登記に必要な証明書の発行を含め、最後まで責任を持ってサポートいたします。
4. 知っておきたい「解体費用」と「助成金」の話
空き家解体を躊躇する最大の理由は「費用」ではないでしょうか。しかし、放置するコストと比較すると、早めの解体にはメリットが多いのも事実です。
解体費用の目安（木造の場合）
春日部市近郊の相場としては、坪単価約3万円〜5万円程度が一般的ですが、現場の状況（重機の搬入可否、付帯工事の有無など）によって変動します。
春日部市の助成金活用☑️
自治体によっては、老朽空き家の解体に対して助成金や補助金制度を設けている場合があります。時期や条件（昭和56年以前の旧耐震基準など）によって異なるため、まずは専門業者や市役所に相談することをお勧めします。
5. 春日部市の解体業なら「株式会社TSUNAGU」へ
私たち株式会社TSUNAGUは、春日部市を中心に埼玉県全域で木造建物解体工事を手掛けています。
弊社の強みは、「丁寧な対話」と「安心の施工」です。
• 中間マージンのカット： 自社施工（または密接な連携）により、適正価格でのご案内が可能です。
• 誠実な見積もり： 「後から追加料金が発生した」というトラブルがないよう、事前に現地調査をしっかり行い、詳細な見積書を提示します。
• 職人のマナー： 現場での清掃を徹底し、近隣の方々に不快な思いをさせない現場づくりを徹底しています。
6. まとめ：空き家を「負債」から「資産」に変える第一歩
老朽化した空き家を放置し続けることは、金銭的にも精神的にも大きな負担となります。一方で、解体して更地にすることで、売却や活用、あるいは新しい住まいの建設など、新しい選択肢が生まれます。
「何から手をつければいいか分からない」
「費用がどれくらいかかるか不安」
「春日部市のルールを教えてほしい」
そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度株式会社TSUNAGUにご相談ください。
私たちは、お客様の不安に寄り添い、最適な解決策を共に見つけ出すパートナーでありたいと願っています。
春日部市での木造建物解体工事を通じて、安全で安心な街づくりに貢献し、お客様の新しい一歩を全力でサポートいたします👷♂️
