「古い家を壊して、新しい理想のマイホームを建てる！」
そんな希望に満ちた建て替え計画ですが、実は多くの方が「解体工事」を軽視しがちです。ハウスメーカー任せにしたり、ただ安いだけの業者を選んだりすると、後々になって数十万円単位の追加費用が発生したり、近隣トラブルで新生活が台無しになったりすることも…
今回は、春日部市を中心に多くの現場を見てきた株式会社TSUNAGUが、「解体工事の意外な落とし穴」とその回避策を徹底解説します❗️
1. 「見積もり＝総額」ではない？地中障害物の罠
解体工事で最も多いトラブルが「地中障害物」による追加費用です。
• 落とし穴の正体👷
地面の下に何が埋まっているかは、掘ってみるまで誰にも分かりません。昔の建築時のガラ（コンクリート破片）、瓦、古井戸、浄化槽、さらには以前の建物の基礎が残っているケースもあります。これらは通常の見積もりには含まれません。
• 対策☑️
見積もり時に「地中障害物が出た場合の単価」を事前に確認しておきましょう。また、信頼できる業者は、万が一発見された際に勝手に作業を進めず、必ず施主に状況を確認（写真撮影含む）した上で見積もりを提示します。
2. アスベスト調査の義務化を知っていますか？
2022年4月から、解体工事におけるアスベスト（石綿）の事前調査報告が義務化されました。
• 落とし穴の正体👷
「うちは古い木造だから大丈夫」と思われがちですが、屋根材や壁材にアスベストが含まれているケースは多々あります。調査を怠ったり、不適切な処理を行ったりすると、施主（あなた）も法的なリスクを負う可能性があるほか、近隣住民の健康被害を招く恐れがあります。
• 対策☑️
春日部市の株式会社TSUNAGUでは、有資格者による適切な事前調査と、法令を遵守した除去作業を徹底しています。見積もりに「石綿事前調査費用」が含まれているか必ずチェックしてください。
3. 近隣トラブルは「新生活の敵」
建物は壊せても、近隣住民との関係は壊せません。
• 落とし穴の正体👷
解体工事には「騒音」「振動」「粉塵（ホコリ）」がつきものです。これ自体は避けられませんが、問題は「配慮の欠如」です。挨拶回りを怠ったり、養生シートが不十分で隣の車を汚したりすると、建て替え後の新生活に大きな禍根を残します。
• 対策☑️
業者が近隣挨拶を代行してくれるか、防音・防塵対策をどう行うかを確認しましょう。株式会社TSUNAGUでは、近隣住民の方々への丁寧な説明と配慮を、技術と同じくらい大切にしています。
4. 業者選びの盲点！「分離発注」のメリット
多くの方は、ハウスメーカーに解体から建築まで一括で依頼します。しかし、ここにも落とし穴があります。
• 落とし穴の正体👷
ハウスメーカーが提示する解体費用には、多くの場合「中間マージン」が20%〜30%ほど上乗せされています。また、下請けの解体業者がどのような施工をするか、施主側でコントロールしにくいという側面もあります。
• 対策☑️
解体工事を専門業者に直接依頼する「分離発注」を検討してみてください。
• コスト削減： 中間マージンをカットでき、数十万円浮くことも珍しくありません。
• 透明性： 現場の人間と直接話せるため、要望が伝わりやすいです。
5. 境界標の消失と滅失登記の忘れ
• 落とし穴の正体👷
工事中に敷地の「境界標」を誤って壊したり、重機で動かしてしまったりすると、隣地とのトラブルになり、再設置に高額な測量費用がかかります。また、解体後は1ヶ月以内に「建物滅失登記」を行う義務がありますが、これを忘れると固定資産税がかかり続けたり、新築の登記ができなかったりします。
• 対策☑️
工事前に境界標の位置を業者と一緒に確認すること。そして、滅失登記に必要な書類を業者が迅速に発行してくれるか確認しましょう。
春日部市での解体なら「株式会社TSUNAGU」へ🔥
私たち株式会社TSUNAGUは、ただ建物を壊すだけの集団ではありません。
1. 地元密着の安心感： 春日部市の地質や近隣状況を熟知しています。
2. 徹底したコスト管理： 自社施工により、適正価格で高品質な工事を提供します。
3. 万全の近隣配慮： 「次に来る建築業者さんや、お施主様が気持ちよくスタートを切れる現場」を目指しています。
4. 法令遵守： アスベスト調査から廃棄物の適正処理まで、クリーンな施工を約束します。
「解体工事なんてどこも同じ」と思わずに、ぜひ一度ご相談ください。あなたの新しい家づくりを、土台から支えるパートナーとして誠心誠意対応させていただきます。
🌱まとめ
解体工事を成功させる3つのチェックリスト☑️
• [ ] 見積もりが安すぎないか？（不法投棄や追加請求のリスク）
• [ ] アスベスト調査と近隣対策は計画に含まれているか？
• [ ] 現場担当者と直接コミュニケーションが取れるか？
春日部市で解体業をお探しなら、株式会社TSUNAGUにお任せください。
お見積もり・ご相談は無料です。お気軽にお問い合わせをお待ちしております！
