「長年空き家になっている実家を壊したいけれど、隣の家と壁がくっつきそうなほど密着している…」
「隣家との隙間がほとんどない狭い敷地でも、無事に解体工事はできるの？」
春日部市内で建て替えや空き家整理をご検討されているお客様から、このようなご相談をよくいただきます🙌
特に昔ながらの住宅街や都市部では、隣家との距離が数十センチしかなく、軒先や壁がギリギリで接しているようなケースが珍しくありません。
結論からお伝えすると、隣の家と密着している現場であっても、解体工事を行うことは十分に可能です‼️
ただし、一般的な広めの敷地での解体工事とは異なり、隣家を絶対に傷つけないための「特別な施工法」や「事前の入念な準備」が必要不可欠となります。
今回は、春日部市の解体業者「株式会社TSUNAGU」が、隣家と密着した物件の解体工法や注意点、近隣トラブルを防ぐポイントについてわかりやすく解説します🗣️
春日部市周辺で、狭小地の住宅解体や木造解体をお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。
なぜ隣家と密着していても解体工事ができるの？
「重機を入れたら隣の家にぶつかってしまうのでは？」と心配される方も多いですが、解体工事は最初から重機で一気に壊すだけではありません。
隣家と密着している危険な場所や狭いスペースに対しては、職人が手作業で慎重に取り壊していく「手壊し解体（てこわしかいたい）」という工法を組み合わせます。
段階を踏んで安全なスペースを確保しながら工事を進めるため、密着した現場でも安全に解体を完了させることができるのです。
隣家と密着した現場で行う「解体工事の流れ」✅
隣の家と密着している住宅（特に木造解体など）では、主に以下のような手順で安全に工事を進めていきます。
1. 手壊しによる「先壊し（切り離し）」作業
重機をいきなり搬入すると隣家を破損させるリスクが高いため、まずは熟練の職人が屋根や外壁、隣家に接している危険な箇所をバールや電動工具などを使って手作業で解体します。
これを「先壊し（さきこわし）」や「手壊し作業」と呼びます。隣家との間に十分な安全スペース（ゆとり）を作るのが目的です。
2. 万全の防音・保護養生シートの設置
解体する建物と隣家の間に、高い防音・防塵効果を持つ養生シートやパネルを隙間なく設置します。
工事中に発生するホコリや粉塵の飛散を防ぐだけでなく、万が一解体資材や破片が落ちた際にも隣家の外壁や屋根を傷つけないよう保護します。
3. 重機搬入と慎重な併用解体
手作業で安全なスペースを確保した後に、小型のショベルカー（重機）を搬入します。
重機のアームの動きに細心の注意を払いながら、職人の手壊し作業と連携して残りの基礎や構造部分を取り壊していきます。
隣家と密着している解体工事での「3つの注意点」⚠️
隣家と密着した物件の解体工事では、通常の工事に比べて気をつけるべきポイントがいくつかあります。
① 工期が長くなりやすい
作業の大部分を手作業で行うため、重機だけで一気に解体する場合に比べて作業スピードがゆっくりになります。天候や安全確保の都合により、工期が数日〜1週間程度長くかかるケースがあります。
② 工事費用（人件費）が上がることがある
手壊し作業には多くの熟練職人（人手）が必要となります。そのため、一般的な坪単価での重機解体に比べると、人件費の割合が増えて費用が少し高くなる傾向があります。
③ 事前の「家屋調査（現状把握）」が非常に重要
密着した解体工事において、最も避けたいのが「隣家にヒビが入った」「屋根を傷つけられた」といった工事後の近隣トラブルです。
トラブルを防止するため、工事着工前に隣家の方の承諾を得て、外壁や基礎の現状（既存の傷やクラックがないか）の写真撮影や調査を行う「家屋調査」を実施することが重要です。
近隣トラブルを防ぐ！信頼できる解体業者の選び方
隣家と密着している現場こそ、業者の「技術力」と「配慮の行き届き方」で結果が大きく変わります。業者選びの際は以下のポイントを確認しましょう。
・手壊し解体や狭小地の施工実績が豊富か
・現地調査をしっかり行い、リスクや工法を丁寧に説明してくれるか
・工事前の近隣ご挨拶回りやマナーを徹底しているか
・損害賠償保険に加入しているか（万が一の事故への備え）
価格の安さだけで選んでしまうと、養生が雑で隣家を汚してしまったり、雑な作業で近隣とトラブルになってしまう恐れがあるため注意が必要です。
春日部市で密着住宅・木造解体なら「株式会社TSUNAGU」にお任せください！
「隣の家と壁がくっつきそうで不安…」
「狭い路地の奥にある実家の木造解体をお願いしたい」
「実績があって安心して任せられる地元の解体業者を探している」
このようなお困りごとをお持ちの方は、ぜひ春日部市の「株式会社TSUNAGU」へご相談ください！
株式会社TSUNAGUが選ばれる理由😊
1. 春日部市密着！狭小地や密着物件の解体実績が豊富
地域密着の解体業者として、春日部市内の道路事情や密着した住宅街の構造を熟知しています。重機が入らない狭小地や、隣家と密着した危険度の高い現場でも、自社の熟練職人が安全第一で「手壊し解体」を行います。
2. 高品質な「木造解体」のプロフェッショナル
築年数が経った木造住宅や空き家の木造解体を得意としています。建物の構造を見極め、隣家に負担をかけない最適な手順で丁寧に解体いたします。
3. 徹底した近隣配慮と丁寧なご挨拶
密着地の解体で最も大切なのは近隣住民様への配慮です。工事着工前には、弊社スタッフが近隣の皆様へ丁寧にご説明とご挨拶に伺います。万全の養生シート設置や粉塵・騒音対策を徹底し、安心してお任せいただける環境を整えます。
4. 明確な現地調査と適正価格のご提案
事前の現地調査をしっかりと行い、どの部分に手壊しが必要か、どのような養生が必要かを明記した透明性の高いお見積もりをご提示します。不透明な追加費用を後から請求することはございません。
まずは無料の現地調査・お見積もりから！
「うちの家は解体できるのかな？」と悩まれる前に、まずは一度プロの目による現地調査をご利用ください。
春日部市周辺で住宅の解体、空き家整理、木造解体をお考えの方は、ぜひ株式会社TSUNAGUへお気軽にお問い合わせください。経験豊富なスタッフが、お客様の不安に寄り添い、丁寧に対応させていただきます！
