埼玉県春日部市で解体工事を検討されている施主様、そして不動産関係の皆様、こんにちは☀️
解体工事を考え始めたとき、多くの方が「まずは見積もりを」と考えます。
しかし、その見積もりの精度を左右し、追加費用のトラブルを防ぐために最も重要なステップがあることをご存知でしょうか？
それが、「現場調査（現調）」です👷
今回は、木造建物の解体工事における現場調査の重要性やチェックポイントについて、詳しく解説していきます🔍
1. なぜ解体工事に「現場調査」が必要なのか？
「建物の坪数さえ伝えれば、電話やメール概算が出るのでは？」と思われるかもしれません。確かに概算は出せますが、それはあくまで「目安」に過ぎません。
解体工事は、単に建物を壊すだけの作業ではありません。「周辺環境への配慮」「地中埋設物の確認」「搬入ルートの確保」など、現場ごとに100通りの条件があります。
👷現場調査を怠るリスク
• 追加費用の発生： 工事が始まってから「重機が入らない」「アスベストが見つかった」となると、数十万円単位で費用が跳ね上がることがあります。
• 近隣トラブル： 隣家との境界線や、足場を組むスペースを確認していないと、作業中の接触や騒音トラブルに発展します。
• 工期の遅延： 現場の状況を把握していないと、適切な人員配置ができず、予定通りに工事が終わりません。
春日部市の解体業者として私たちが最も大切にしているのは、「不透明な追加費用をゼロにするための徹底した事前調査」です。
2. 木造建物の現場調査：5つの必須チェック項目
木造住宅の解体において、私たちが現場調査で必ず確認するポイントを公開します。
① 建物の構造と延べ床面積の確認
図面がある場合は拝見しますが、現物を確認するのが一番確実です。
• 増改築の有無： 登記上の面積と実際の面積が違うケースは多々あります。
• 内部の残置物： 家具や家電がどの程度残っているかを確認します。これらは「一般廃棄物」扱いとなるため、解体費用とは別に処理費用がかかるからです。
② 重機・ダンプの搬入ルート
春日部市内には、住宅が密集しているエリアや、道幅が狭い場所も多く存在します。
• 道路の幅員： 4tトラックが入れるのか、あるいは2tショート車でピストン輸送する必要があるのかで、輸送コストが大きく変わります。
• 電線の高さ： 重機のアームが電線に接触しないか、事前の防護措置が必要かを確認します。
③ 付帯構造物の確認（外構など）
建物本体以外に何を壊す必要があるかを精査します。
• ブロック塀・門扉・カーポート
• 庭木・庭石： 意外と見落とされがちですが、大きな庭石や樹木の撤去には特殊な重機が必要になることがあります。
• 井戸・浄化槽： これらは「地中埋設物」として非常に重要です。
④ 近隣状況の把握
• 隣地との距離： 養生シートを張るスペースがあるか、足場を組む際に隣の敷地を借りる必要があるかを確認します。
• 境界線の確認： どこまでが解体対象で、どこからを残すのか（万年塀など）を明確にします。
⑤ アスベスト（石綿）の有無
現在の法律（大気汚染防止法）では、解体前のアスベスト事前調査が義務付けられています。
木造住宅でも、屋根材、外壁材、断熱材などに石綿が含まれている可能性があるため、有資格者が目視およびサンプリング調査を行います。
3. 春日部市ならではの現場調査のポイント☑️
春日部市で解体工事を行う際、地域特有の注目ポイントがあります。
地盤と埋設物の特徴
春日部市周辺は、場所によって地盤が柔らかいエリアや、かつての農地を宅地化した場所があります。こうした土地では、地中に古い杭や基礎が残っているケースが稀にあります。私たちは過去の施工実績から、エリアごとの特性を把握した上で調査に臨みます。
補助金制度の活用アドバイス
春日部市では、「老朽空き家等の解体補助金」などの制度が実施されることがあります（年度や条件によります）。現場調査の際、その建物が補助金の対象になりそうかどうか、専門的な視点でお話しすることも可能です。
4. 現場調査の際、施主様に準備していただきたいこと
スムーズな調査と正確な見積もりのために、以下のものをご用意いただけると幸いです。
1. 建物の図面（配置図・平面図）： 構造が明確になり、見積もりの精度が上がります。
2. 残すもののリスト： 「この木だけは切らないでほしい」「門柱は残したい」といったご要望を現地で直接伺います。
3. ライフラインの状況： 電気、ガス、水道の引き込み位置を確認します。
5. 解体業者が教える「良い見積書」の見分け方👀
現場調査の後に提出される「見積書」。単に「一式」と書かれている業者は要注意です。
特に「廃棄物処理費」が安すぎる場合は要注意です。不法投棄のリスクがあるだけでなく、後から追加請求されるケースもあります。
6. まとめ：春日部市の解体は「信頼の現場調査」から
解体工事は、一生に一度あるかないかの大きなイベントです。だからこそ、最初の「現場調査」でどれだけ誠実に、細かくチェックしてくれる業者を選ぶかが成功の鍵となります。
私たち春日部市の解体業者は、地元密着の強みを活かし、迅速な現調と、どこよりも透明性の高い見積もり提示をお約束します。
• 「空き家を放置していて心配」
• 「建て替えを予定しているが、解体費用を抑えたい」
• 「相続した実家の解体を検討中」
どんなお悩みでも構いません。まずは一度、現場を見せてください。
春日部市の皆様からのご相談を、心よりお待ちしております🔥
