店舗の移転や閉店、テナントの契約満了に伴う退去。そんなときに必ず直面するのが「原状回復」や「内装解体」の問題です！
「建物全体の解体ではなく、店舗の中身だけの解体って引き受けてもらえるの？」
「部分的な解体だけでも、解体業者に直接頼んでいいのだろうか……」
このような疑問をお持ちの店舗オーナー様やテナント担当者様は非常に多くいらっしゃいます。結論から申し上げますと、店舗を退去するための「内装解体」だけでも、喜んでご依頼いただけます！
今回は、春日部市を中心に解体業を営む「株式会社TSUNAGU」が、店舗の内装解体に関する基本知識や、業者選びのポイント、費用を抑えるコツについて分かりやすく解説します💡
1. そもそも「内装解体」だけでも依頼できる？
「解体工事」と聞くと、ビルや一軒家を丸ごと重機で取り壊すイメージが強いかもしれません。しかし、私たち解体業者にお寄せいただくご依頼の多くは、実は建物の一部や内部だけを解体する「内装解体」です。
店舗の退去時には、管理会社やオーナー（貸主）から「スケルトン戻し」または「管理会社指定の原状回復」を求められるのが一般的です。これらはすべて内装解体工事の範疇であり、建物そのものを壊すわけではないため、「内装解体だけ」の依頼は完全に可能です。
内装解体・原状回復は「株式会社TSUNAGU」にお任せください👍
春日部市で地域に根差した解体業を展開する株式会社TSUNAGUでは、小規模なアパレル店舗やオフィスから、大規模な飲食店・居酒屋の厨房撤去まで、あらゆるジャンルの内装解体を承っております。
「店舗内装解体お任せください！」
経験豊富なプロのスタッフが、物件ごとに異なる契約内容（賃貸借契約書）をしっかりと確認し、オーナー様や管理会社様にご満足いただける完璧な仕上がりをお約束します。
2. 店舗退去時における内装解体の主な種類
一言に「内装解体」と言っても、退去時の契約内容によって作業のゴールが異なります。主に以下の2つのパターンがあります。
① スケルトン解体（スケルトン仕上げ）
店舗の天井、壁、床、間仕切り、さらには配管や配線、設備などをすべて撤去し、建物の「構造体（コンクリートなどの骨組み）」だけの状態に戻す工事です。
コンクリートがむき出しの状態になるため「スケルトン」と呼ばれます。飲食店の退去時などに最も多いケースです。
② 部分解体（原状回復工事の一部）
カウンターだけを撤去したい、後から付けた間仕切り壁だけを壊したい、床のタイルカーペットだけを剥がしたい、といった特定の箇所だけを解体する工事です。
次のテナントがそのまま内装を引き継ぐ「居抜き退去」の場合や、オフィスの一部のレイアウト変更時などに利用されます。
3. 解体専門業者である「株式会社TSUNAGU」に直接依頼するメリット✨
店舗の内装解体を検討する際、多くの方が「まずは店舗を作ってくれた内装会社や、管理会社に相談しよう」と考えます。しかし、実は解体専門業者に直接依頼する（直接発注）ことで、多くのメリットが生まれます。
メリット1：中間マージンをカットして費用を大幅に削減
管理会社やハウスメーカー、内装デザイン会社に解体を依頼した場合、実際の工事は下請けの解体業者が行うことがほとんどです。そのため、そこには20%〜40%近くの「中間マージン（紹介料や管理費）」が発生し、見積もり金額が高くなってしまいます。
春日部市の解体業・株式会社TSUNAGUに直接ご相談いただければ、自社施工のため中間マージンが一切かからず、適正価格で高品質な工事をご提供できます。
メリット2：確かな技術力とスピード
私たちは解体のプロフェッショナルです。建物の構造を熟知しているため、「残すべき配線・配管」と「撤去すべきもの」を的確に見極め、安全かつスピーディーに作業を進めます。退去期日が迫っているタイトなスケジュールでも、迅速に対応可能です。
メリット3：近隣トラブルを未然に防ぐ配慮
店舗の内装解体は、商業ビルや商店街、住宅街など、隣接する店舗や住民の方がいる環境で行われることがほとんどです。そのため、騒音や振動、粉塵（ゴミやホコリ）への対策が欠かせません。
株式会社TSUNAGUでは、着工前の近隣店舗様への丁寧なご挨拶まわりはもちろん、徹底した養生（保護シートの設置）や、時間帯に配慮した作業を徹底し、トラブルを未然に防ぎます。
4. 店舗内装解体の費用が決まる要素と、安く抑えるコツ
内装解体の費用は、物件の広さ（坪数）だけで決まるわけではありません。以下の要素が複雑に絡み合って算出されます。
費用を左右する主なポイント
業種（飲食店か、物販・オフィスか）： 飲食店は厨房機器、ダクト、防水層の撤去、配管の処理などがあるため、物販店に比べて費用が高くなる傾向があります。
物件の階数と搬出経路： 1階の路面店はゴミの運び出しがスムーズですが、地下や高層階でエレベーターが使えない、または養生が広範囲に必要な場合は、人件費や手間がかかるため費用が変動します。
アスベスト（石綿）の有無： 2022年（令和4年）以降、一定規模以上の解体・リフォーム工事ではアスベストの事前調査と報告が義務化されています。古いビルなどの場合、含有していると専門の除去費用が必要です。
解体費用を少しでも安く抑えるためのコツ
1. 不用品やゴミはできるだけ事前に処分しておく
店舗に残された家具、椅子、テーブル、食器、事務用品などは、解体業者に処分を依頼すると「産業廃棄物」扱いとなり、処分費用が高くなります。ご自身でリサイクルショップに売却したり、一般ゴミとして処分できるものは事前に片付けておくと、解体費用をグッと抑えることができます。
2. 「居抜き」での譲渡を貸主と交渉してみる
もし次の入居者が決まりそう、あるいは同業種での需要がある立地なら、内装をそのまま残して退去する「居抜き」が認められる場合もあります。まずはオーナー様や管理会社に相談してみる価値はあります。
3. 信頼できる地元・春日部市の解体業者に依頼する
遠方の業者に依頼すると、職人の移動費や車両のガソリン代（諸経費）が上乗せされます。地元密着の株式会社TSUNAGUであれば、余計な経費を抑え、迅速な見積もり・対応が可能です。
5.まとめ：春日部市での店舗内装解体は「株式会社TSUNAGU」にお任せください‼️
店舗の退去は、次への新しいステップでもある大切な節目です。移転費用や閉店手続きなどで慌ただしい時期だからこそ、解体工事に関する不安や手間は、信頼できるプロに丸ごと任せてみませんか？
「内装解体だけをお願いしたいけれど、冷やかされたらどうしよう……」
そんな心配は一切無用です。小さな部分解体から、ビルのワンフロア丸ごとのスケルトン工事まで、私たちはどんなご要望にも誠心誠意対応いたします。
春日部市の解体業、株式会社TSUNAGUは、確かな技術、明朗な会計、そして近隣への徹底した配慮で、お客様の円滑な店舗退去を全力でサポートいたします。
